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    <title>雄安人-国家大事千年大计 - 楼市动态</title>
    <link>https://www.xionganico.com/forum-17-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 楼市动态</description>
    <copyright>Copyright(C) 雄安人-国家大事千年大计</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Discuz! Team</generator>
    <lastBuildDate>Fri, 23 Oct 2026 14:56:11 +0000</lastBuildDate>
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      <title>雄安人-国家大事千年大计</title>
      <link>https://www.xionganico.com/</link>
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    <item>
      <title>启动区金融岛片区 XACR-2026-015 地块挂牌</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-28043-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【土地挂牌 · 2026-10-16】

▍事件要点
雄安自告交〔2026〕011号公告：金融岛片区XACR-2026-015商业服务业用地（约3.9万㎡）10月20日至30日挂牌，地上建面9.67万—13.52万㎡，定位世界500强总部集聚区，为金融岛片区首宗挂牌。

▍影响解读
待成交，关注后续摘牌。
地 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 23 Oct 2026 14:45:28 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>中国金茂竞得启动区西北居住片区 XACR-2026-007 地块</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-28037-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【土地成交 · 2026-10-16】

▍事件要点
10月16日启动区西北居住片区XACR-2026-007地块成交，竞得方为中国金茂旗下北京凯茂置业，用地约6.83万㎡、成交总价6.1亿元，紧邻雄安金茂府一期，完善片区居住及配套。

▍影响解读
金茂继金茂府后在启动区再次布局。
土拍成交 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 23 Oct 2026 14:43:52 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安房价连涨 二手破1.45万/㎡</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27999-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【背景】雄安楼市长期受\&quot;只租不售\&quot;\&quot;严控炒房\&quot;政策约束，市场价格信号更多来自二手房与市场化项目。近期多平台更新了10月房价数据，引发本地关注。
【影响/关键数据】据安居客，雄安10月二手房均价约14584元/㎡，环比上涨0.96%、同比上涨17.6%；新房均价约15300元/㎡，近 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 19 Oct 2026 00:11:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>金茂6.1亿落子雄安启动区新宅地</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27998-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【背景】10月16日，雄安新区启动区西北居住片区XACR-2026-007地块正式成交，竞得方为中国金茂旗下北京凯茂置业有限公司。这是继雄安金茂府之后，金茂在启动区的又一次布局。
【影响/关键数据】该地块紧邻雄安金茂府一期，用地面积约6.83万平方米，成交总价6.1亿元，为西 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 19 Oct 2026 00:11:30 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>入住之后：配套兑现观察</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27954-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[房子交付只是第一步，真正决定居住体验的，是配套的兑现速度。这篇聊聊在新区入住之后，哪些配套兑现得快、哪些还在路上、居民该怎么观察。

【兑现较快的三类】
一是基础设施。道路、供水、供电、燃气、供暖、通信、路灯、绿化，这些随住宅同步交付，标准普遍较高。地 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 18 Oct 2026 01:24:07 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安不炒房：制度逻辑解读</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27953-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[「雄安不炒房」这句话流传很广，但它背后的制度逻辑是什么，很多人说不清楚。这篇尝试把它讲明白。

【为什么要防投机】
gc一个新区的建设周期长达数十年，如果早期房价被投机资金推高，会带来三个严重后果：一是生活成本上升，削弱对人才和产业的吸引力；二是建设成本 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 18 Oct 2026 01:23:51 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安住房体系：三种房怎么分</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27952-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[讨论雄安楼市，首先要厘清一个前提：这里的住房制度设计，与一般城市不同。理解了这个前提，很多现象才解释得通。

【背景：为什么要另起一套】
传统城市房地产的问题大家都很熟悉：房价与收入脱节、土地财政依赖、投机属性过强。雄安从规划之初就明确要避免走这条老路 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 18 Oct 2026 01:23:35 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安二手房均价站上14581元</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27916-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【背景】据58同城、安居客等平台10月数据，雄安新区二手房挂牌均价约14581—14584元/平方米，环比9月的14446元微涨约0.96%，同比去年上涨约17.6%。分区域看，容城约14200元/㎡、安新约10022元/㎡、雄县约8100元/㎡，板块分化明显。

【影响/关键数据】从近一年走势看， ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 18 Oct 2026 00:08:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【讨论】现在入手雄安的房子合适吗？说说你的判断</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27800-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[楼市动态大家最关心，但信息很杂。

开诚布公聊聊：
- 你最近看过哪些盘？价格大概什么水平？
- 你觉得现在是机会还是再等等？
- 自住和投资，你的选择一样吗？

只说自己的判断和依据，不做预测、不带节奏。禁止中介硬广。
—— 欢迎跟帖聊聊你的真实经历，说得具体的 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 16 Oct 2026 14:38:06 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安启动区007宅地6.1亿成交 中国金茂竞得</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27796-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、成交要点


二、金茂的雄安布局
这是继“雄安金茂府”项目之后，中国金茂在启动区的又一次重要布局。作为西北居住片区的重要接续居住用地，该地块将进一步完善片区居住及配套功能。

三、承接疏解的意义
地块建成后，将更好承接北京非首都功能疏解人员安家需求， ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 16 Oct 2026 06:30:40 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>恭喜金茂拿地！</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27795-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[10月16日，雄安新区启动区西北居住片区XACR-2026-007地块正式成交，竞得方为中国金茂旗下北京凯茂置业有限公司。地块紧邻雄安金茂府一期，用地面积约6.83万平方米，成交总价6.1亿元，为西北居住片区重要接续居住用地。

这宗地块的成交，是中国金茂继雄安金茂府项目之后 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 16 Oct 2026 06:28:16 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安住房租赁补贴发放与租购并举落地</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27716-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、租购并举：住房制度从“重购轻租”转向租赁与购买并重，公租房、保租房、长租公寓与市场化租赁共同托底“住有所居”，让“不买也能安居”。

二、补贴对象：租赁补贴主要面向新市民、青年人、基本公共服务人员等群体，按收入、家庭规模与区域租金水平分档发放，缓解 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 00:40:20 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安商办楼宇招商去化与产城融合运营</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27715-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、供给形态：新区商办与产业载体以总部、研发中心、专业楼宇为主，强调“带产业、带运营”出让，不是单纯卖写字楼，用途与履约受严格约束。

二、去化逻辑：去化快慢取决于产业导入、央企总部与科创企业集聚进度，以及楼宇是否匹配企业实际需求；空置率要在“产业培育 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 00:39:57 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安房价收入比与居民购房可负担性测算</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27714-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、房价收入比：用住房单价（或套均总价）与家庭年收入之比，粗略衡量“攒多少年能买一套房”，是判断可负担性的经典标尺，但不等于“几年买得起”。

二、新区特殊性：新区住房严格定向供应、价格受备案与规划约束，地面价约5163元/㎡这类成本锚，是判断房价“地板” ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 00:39:33 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安装配式建筑推广与智能建造方式变革</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27713-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、装配式是什么：把墙体、楼梯、楼板等构件在工厂预制，运到现场像“搭积木”一样拼装，减少现场湿作业，是建造方式从手工向工业化跃迁的核心路径。

二、为何推广：装配式与绿色建筑、智能建造绑定，能缩短工期、降扬尘降能耗、提升构件精度，契合新区“高起点、高标 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 00:39:09 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安新建住宅分户验收标准与业主质量开放日</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27712-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、分户验收：新建住宅交付前须按户逐套验收，核查空间尺寸、门窗、给排水、电气、防水等观感与功能质量，逐户形成验收记录，不合格不得交付。

二、开放日机制：部分项目在交付前组织业主开放日或工地开放，购房人可提前查看户型实景、施工工艺与公区进度，把问题暴露 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 00:38:46 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安商品住房购房资格审核与疏解人才认定</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27711-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、资格门槛：新区商品住房实行定向供应，购房人须符合疏解北京非首都功能、在新区稳定就业或经认定的特定群体等条件，不是“谁都能买”。

二、审核口径：资格审核通常核对社保或个税缴纳、劳动关系、人才认定层次与家庭住房情况，多部门数据联审，材料不实会被取消资 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Mon, 12 Oct 2026 00:38:22 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安房产继承与赠与交易实务及税费</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27702-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、继承路径：房屋继承分法定继承与遗嘱继承，凭继承公证或生效裁判文书办理不动产转移登记；直系亲属间继承通常免征个人所得税，但登记环节仍有规费与可能的契税情形。

二、赠与路径：将房屋赠与配偶、父母、子女等近亲属，须签赠与合同并办理公证与转移登记，受赠方 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 09 Oct 2026 16:05:09 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安新建商品住房备案价与一房一价公示</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27701-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、备案价机制：新建商品住房预售（现售）前须申报销售价格备案，备案价是成交价的“天花板”参照，开发商在备案区间内明码标价，不得突破备案下限搞暗箱折扣。

二、一房一价：每套房源的建筑面积、单价、总价都要公示到“一套一标”，购房人有权看清水位、楼层、朝向 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 09 Oct 2026 16:04:45 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安混合产业用地(M0)与功能复合出让</title>
      <link>https://www.xionganico.com/thread-27700-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一、什么是M0：混合产业用地（新型产业用地）打破单一用途，在一宗地内兼容研发、中试、轻生产、办公与配套，是“工业上楼、功能混合”的载体，适配新区的科创与数字产业。

二、复合出让：通过带方案、带产业要求的出让，把产业用房与生活配套按比例捆绑供给，企业“拎 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Fri, 09 Oct 2026 16:04:22 +0000</pubDate>
    </item>
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