③ 雄安《1+4+N》四大支柱：现房、租售同权、4:3:3、银团封闭

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雄安住房制度以"1+4+N"为基本架构，把住房从单一商品房推向四类住房并轨、同宗地按比例混合配置。本文拆解其四大支柱。

一、"1+4+N"架构
"1"指承接北京非首都功能疏解住房保障办法这一统领文件；"4"指商品住房、共有产权、机构租赁住房、保障性租赁住房四类配套政策；"N"指公积金、租赁规范、质量监管等操作细则。四类并轨使新区在规划阶段即锁定人口结构与产业需求，避免"先开发、后补短"。

1.1 现房销售：所见即所得
2023年9月20日取消预售、全域现房、精装交付、交房即交证，比全国早近三年，从制度上消除"先付款后交房"风险。

1.2 租售同权
承租人凭备案合同在入学、居住证、积分落户、公积金提取上与购房人同等。2023年7月1400余户凭租赁备案报名新建片区学校。

1.3 "4:3:3"混合供地
同宗地商品40%、共有30%、机构租赁30%，按"成本+税费+合理利润"备案定价，从源头截断土地财政向房价传导——全国保障占比最高、混合最深。

1.4 银团封闭与数字房管
2021年国开行牵头七行142.5亿银团支持容东安置房，把"集团对银行"变为"项目对银团"；依托区块链"大房管"系统，交房即交证，住权产权零距离。


图1 重点城市保障房（租赁+共有产权）占比对比。雄安4:3:3模式保障类合计约60%，混合程度全国最深。

数据口径说明：本文为公开政策文件、企业披露与券商模型（华泰证券）的整理分析，属《雄安住房制度与828新政深度比较研究》系列连载。文中数据为公开披露与项目口径，IRR为券商测算情景，仅供参考，不构成任何投资建议，具体以官方发布为准。