雄安商品房认购书与定金罚则风险提示

任我行

一、认购性质：认购书是签约前的预约，约定房号、价格与签约期限，不等同正式买卖合同，但其中定金条款具法律约束力。

二、定金罚则：给付定金方违约无权返还，收受方违约须双倍返还；误读“订金”与“定金”一字之差，权利义务天差地别。

三、审查要点：签认购书前应核对预售许可、楼盘五证与合同条款，警惕“团购费”“电商费”等体外收费与模糊退定条件。

四、签约衔接：认购书约定的签约期与条件须写入正式合同，避免“签了认购却买不到合意房”的被动局面。

五、观察：买房第一道法律关在认购书，看清定金性质与退定规则，远比冲动下单重要。

（本文为商品房认购与定金法律观察，具体以官方商品房销售与合同管理规定为准，不构成购房建议。）