雄安人-国家大事千年大计 - Powered by Discuz!

雄安人

扫码下载客户端

打开微信扫一扫

广告联系：12300000000

雄安·电建智汇城

央企巨擘 · 雄安首批市场化标杆

🏢 166万㎡·六大业态

🌿 雄安首个碳中和广场

🏆 国家级产业园标杆

🏠 145-180㎡湖居洋房

🚇 1小时通达北京CBD

央企电建 · 品质保障

‹

›

【互动·FAQ】补充 10 问 + 如何获取完整数

再补 10 个进阶问题： [li]批次地块怎么分摊总价？按各宗建面比例。[/li] [li]地面价和楼面价差多少？可达数倍。[/

admin 2026-08-05 0 8

【互动·FAQ】关于雄安土地的 20 个高频问

整理大家最常问的 20 个问题（简答）： [li]数据从哪来？xaprtc.com 全部公告逐宗抓取。[/li] [li]共多少宗？194

admin 2026-08-05 0 8

【科普·读公告】普通人如何读懂一份雄安土

一份出让公告，抓住这 6 个字段就够了： [li]宗地编号：唯一身份，如 XACR—2026—010[/li] [li]宗地坐落/片区：在

 admin 2026-08-05 0 9

【对比·新区】雄安 vs 浦东/前海/天府：国

横向看，雄安楼面价处于国家级新区“洼地”：雄安：可算楼面价均值 2675、中位 2135 元/㎡。浦东/前海：核心地段

 admin 2026-08-05 0 8

【研判·企业】活跃受让方清单 Top（衍生）

按拿地宗数排序的活跃受让方：雄安集团体系内公司占据绝大多数份额，是新区土地一级市场的“稳定器”。本帖数据

 admin 2026-08-05 0 9

【研判·企业】拿地企业画像：国企主导，民

从受让人看，雄安拿地呈现“国企主导、民企点缀”格局：主力：中国雄安集团各板块公司（生态建设、城市发展、高铁

 admin 2026-08-05 0 9

【方法论·楼面价】两个真实地块的楼面价演

两个真实地块的演算过程：同样是亿元级地块，因建面相差一倍多，楼面价差出近 7 倍——这正是看楼面价而非地面价

 admin 2026-08-05 0 8

【方法论·楼面价】真楼面价 vs 名义楼面价

很多人把“成交总价÷土地面积”当成楼面价，其实那是地面价。地面价 = 成交价 ÷ 土地面积（只看地皮）。真楼面

 admin 2026-08-05 0 7

【科普·容积率】容积率背后的规划逻辑

容积率 = 总计容建筑面积 ÷ 土地面积，是规划“强度”的核心指标。雄安公告常给区间值，例如“大于 1.8 且不高于 2

admin 2026-08-05 0 8

【实操·门槛】参拍资金测算示例（3 个真实

取 3 宗真实地块看保证金与成交规模（注：CSV 未收录起始价，比例以公开公告案例说明）：以公开公告案例 XACR—20

admin 2026-08-05 0 11

【实操·门槛】保证金与起始价：参拍门槛怎

想参拍一块地，先要算清两笔钱：保证金：报名时缴纳，通常为起始价的 10%–20%，未竞得可退。起始价：挂牌底价，

admin 2026-08-05 0 6

【科普·方式】挂牌 vs 招拍挂：雄安供应方

本批 194 宗标的的供应方式分布：雄安绝大多数地块采用“挂牌”方式出让——即在公开平台发布挂牌公告，期满后按

 admin 2026-08-05 0 10

【科普·年限】土地出让年限玄机：40/50/70

公告里的“出让年限”直接决定土地用途与权益：雄安住宅多为 70 年、商服 40 年、产业 50 年。年限差异会影响融资

 admin 2026-08-05 0 4

【用途·产业】产业用地（新型产业/M0）：2

产业用地是“产城融合”的关键抓手：新型产业用地（M0）多按 50 年出让、楼面价低位（如 XACR—2026—004 楼面价

 admin 2026-08-05 0 1

【用途·商服】商服地块区域分布（衍生）

88 宗商服按片区分布：商服在启动区、容东、昝岗等新建片区高度集中，与“组团式”开发格局一致。本帖数据均来

 admin 2026-08-05 0 3

【用途·商服】商服用地：88 宗数量最多

商服是宗地数量的“数量王”，但单价偏低： 88 宗商服占全部宗地近半数，反映新区“先配套、后繁荣”的思路——商

 admin 2026-08-05 0 4

【用途·住宅】住宅楼面价区间与代表地块（

住宅可算楼面价 24 宗，按区间分布：代表地块：雄县 XXCR—2026—001（城镇住宅，楼面价 3462 元/㎡，受让方河北

 admin 2026-08-05 0 1

【用途·住宅】住宅用地：40 宗、241 亿，

住宅是成交金额的绝对主力： 40 宗住宅贡献 241 亿，约占全部成交金额的 56%，是新区土地财政的“压舱石”；楼面价

 admin 2026-08-05 0 2

【片区·枢纽】雄安站枢纽：12 宗、393 万

雄安站枢纽片区是高铁门户+TOD 开发核心： 12 宗地贡献了近 394 万㎡地上建面，单位土地开发强度高，是“站城一体

 admin 2026-08-05 0 3

【对比·县域】昝岗组团 vs 雄县 vs 容城：

三个县域/组团供地风格差异明显：昝岗组团以产业用地为主、单价低；雄县 2026 年冒出多宗城镇住宅（如 XXCR—2026

admin 2026-08-05 0 1

【片区·容东】容东片区：41 宗、126 亿，

容东是首批投入使用的安置片区，供地节奏快、配套密集：容东一边承接征迁安置住房，一边导入商业、学校、医院等公

 admin 2026-08-05 0 1

【片区·启动区】启动区重点地块清单 Top15

启动区成交金额最高的 15 宗：可见启动区高金额地块以总部、商服、住宅混合为主。本帖数据均来自雄安新区公共资

 admin 2026-08-05 0 1

【片区·启动区】启动区：61 宗、184 亿，

启动区是新区率先建设的重点片区，数据全面领跑：启动区承接了金融岛、总部区、城际站等核心功能，成交金额与建面

 admin 2026-08-05 0 2

【数据·楼面价】楼面价 6 档分布全景（衍

把 135 宗可算楼面价的地块按价格分 6 档：近七成落在 1000–5000 元/㎡，整体土地成本在国家级新区中处于低位，

admin 2026-08-05 0 2

【数据·楼面价】雄安楼面价排行榜：谁是最

可计算楼面价的 135 宗，均价 2675 元/㎡、中位 2135 元/㎡。最贵地块 Top12：高溢价地块集中在启动区核心住宅与

 admin 2026-08-05 0 3

【数据·口径】地上建筑面积全口径揭秘：14

很多朋友问：为什么有的地块有建筑面积、有的没有？我们的口径分四类：重点说“区间上限”：例如 XACR—2026—010

admin 2026-08-05 0 1

【数据·年度】逐年土地出让明细与节奏解读

承接上帖，把每个年份的“特殊点”拆开说： 2019：7 宗，多为划拨/前期手续，无成交金额披露。 2020：46 宗、151.33

admin 2026-08-05 0 2

【数据·年度】七年成交金额走势：2020 是

按公告年份统计的出让节奏如下：解读：2019 多为前期手续、未披露金额；2020 年集中放量达 151.33 亿，是新区建设

 admin 2026-08-05 0 1

【数据总览】各片区成交一览总表（衍生）

把 11 个片区的核心指标汇成一张总表，方便横向比较：启动区、容东、雄安站枢纽三者合计占全部成交金额约九成，是

 admin 2026-08-05 0 2

【数据总览】雄安新区七年土地出让全景（20

一图看懂雄安七年卖了多少地我们把雄安新区公共资源交易服务平台（xaprtc.com）2019 年以来的全部出让/结果公告逐

 admin 2026-08-05 0 2

Hi 游客您好

欢迎您来到雄安人-国家大事千年大计！

广告

生活服务

重点关注

24小时热门

+ 更多视频

官方抖音

【互动·FAQ】补充 10 问 + 如何获取完整数
观看
【互动·FAQ】关于雄安土地的 20 个高频问
观看
【科普·读公告】普通人如何读懂一份雄安土
观看
【对比·新区】雄安 vs 浦东/前海/天府：国
观看
【研判·企业】活跃受让方清单 Top（衍生）
观看
【研判·企业】拿地企业画像：国企主导，民
观看
【方法论·楼面价】两个真实地块的楼面价演
观看
【方法论·楼面价】真楼面价 vs 名义楼面价
观看
【科普·容积率】容积率背后的规划逻辑
观看
【实操·门槛】参拍资金测算示例（3 个真实
观看

客服电话

400-800-1234

工作时间周一至周六 8:00-17:30

客服QQ

互动: 本地杂谈; 会员相册; 情感天空; 谈天说地

生活: 美食天地; 摄影交流; 宠物乐园; 旅游休闲

分类: 招聘求职; 房屋租售; 买车租车; 二手市场

微信公众号

雄安人抖音号

吃喝雄安抖音号

APP客户端

关于我们广告投放联系方式诚聘英才举报中心

Copyright © 2011-2024 https://www.xionganico.com/ All Rights Reserved. Discuz!X3.5 冀ICP备2024086468号-1
侵权举报：本页面所涉内容为用户发表并上传，相应法律责任由用户自行承担，本网站仅提供存储服务。如存在侵权问题，请权利人与本网站联系删除！举报电话：110110110
互联网违法不良信息举报　　涉互联网算法推荐专项举报
 营业执照　　网络文化经营许可证

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部