雄安城市更新体检评估与更新规划法定流程

任我行

一、城市体检先行：更新前先做“城市体检”，摸清房屋、交通、管网、公共服务的短板，用数据找出“哪里该改”，避免拍脑袋更新。

二、规划引领：城市更新须纳入国土空间与专项规划，明确更新单元、强度、用途与公共利益配建，无规划不更新。

三、法定程序：涉及征收、规划调整、历史建筑保护的，须走征求意见、公示、审批等法定程序，公众参与与专家论证是硬环节。

四、利益平衡：更新要兼顾原住民、产权人、运营商与公共收益，防止大拆大建、赶人上楼，把“留改拆”用对地方。

五、观察：城市更新不是“拆旧建新”的同义词，体检—规划—法定程序—利益平衡，才是它该有的法治骨架。

（本文为城市更新法治观察，具体以官方城市更新条例与国土空间规划为准。）