雄安二手房均价站上14581元

任我行

【背景】据58同城、安居客等平台10月数据，雄安新区二手房挂牌均价约14581—14584元/平方米，环比9月的14446元微涨约0.96%，同比去年上涨约17.6%。分区域看，容城约14200元/㎡、安新约10022元/㎡、雄县约8100元/㎡，板块分化明显。

【影响/关键数据】从近一年走势看，雄安二手房均价从2025年11月的12818元一路上行至当前约1.46万元，累计涨幅可观；但近几个月环比增速明显放缓，10月环比仅约1%，前期快速补涨后进入平台整理。挂牌端，启动区中交启园、金融岛壹号院等带北京四中、史家胡同学位的房源报价多在1.3万—1.67万元区间。

【解读】雄安房价由"政策托底+疏解红利+学位预期"三重因素驱动，与纯商品化市场逻辑不同。短期环比降温，说明前期快速补涨后进入平台整理；学位房溢价仍在，是刚需与改善型买家关注重点。提醒购房者：平台数据多为挂牌价而非成交价，且雄安住房政策（资质、限售、保障房分档）特殊，决策务必以官方与真实成交为准，警惕中介话术。本文仅为数据整理，不构成任何买卖建议。



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