【雄安楼市深析】雄安金茂府——启动区科技住宅速清盘样本

任我行

【政策坐标】雄安实行四类住房体系：商品住房、共有产权住房（销售型）与机构租赁住房、保障性租赁住房（租赁型）。销售型住房执行"成本+税费+合理利润"备案价，稳地价稳房价；商品住房须面向符合疏解政策的单位人员（一个家庭限购一套），取得不动产权证满5年方可上市交易；新建片区市场化项目配建不低于30%的"只租不售"型住房。公寓、商铺等非住宅已放开、不限购，但多为40年产权、二手流动性弱，与70年住宅本质不同。2023年起全面现房销售、交房即交证；2026年1月1日起新建住宅须执行《雄安新区"好房子"建设指南》。
一、硬指标（来源：每经/平台公示）
启动区，中国金茂，"府系"科技住宅定位。住宅地块22栋小高层+4栋商业网点+单层地下车库。今年4月初完成最后一套签约，住宅/商业/车位/储藏间全业态售罄，开盘到售罄约6个月。具体价格未公开披露。

二、深度研判
1）去化速度=市场认可度：6个月全业态清盘，在"房住不炒、严格限购"的雄安尤为罕见，说明品牌+科技住宅+启动区地段三重溢价被高净值疏解人群买账。
2）价格不透明是双刃：未公开单价，既可能因高端定位偏高，也减少了外界比价；对后来者而言，只能等后续批次或二手（同样限售）。
3）启示：启动区核心+强品牌+好产品，是新区最抗跌、最容易被抢的品类；但也意味着普通买家更难上车。

三、横向坐标（10盘之中）
价格梯队：未公开（预估住宅高端）。区位梯队：启动区核心。性质：限购商品住房（已清盘）。定位：品牌科技住宅标杆，关注后续批次。

四、适合 / 不适合
适合：偏好科技住宅与品牌开发商、能把握启动区新推节点的资格购房者。
不适合：期望当下有货、或预算受限的买家。

【数据说明】本文为公开市场信息整理（综合中国雄安官网、住建部、每日经济新闻、吉屋/贝壳等平台，截至2026年7月），价格与户型以各项目售楼处实际公示为准；具体购房资格以雄安新区住房管理中心认定为准。本帖仅供交流参考，不构成购房或投资建议。