雄安的房价还会涨吗：政策面和基本面分析

任我行

很多人问我雄安房价未来走势，我整理了一下分析框架。

政策面：雄安是国家级新区，房价调控政策严格，短期放开限购的可能性不大。购房群体以疏解单位员工为主，需求相对稳定。

基本面：雄安的人口导入速度比最初预期慢一些，但持续性不错。产业落地速度比住宅建设速度慢，导致短期供大于求。

租金回报率：目前约2%-2.5%，不算高也不算低。

我的判断：短期（3年内）房价以稳为主，不会大涨也不会大跌。中期（5-10年）取决于人口导入速度和产业发展情况。长期（10年以上）看好，但不确定性也大。

你们觉得雄安房价会怎么走？来讨论。