【雄安土地法治研究·连载②】数据底座：雄安新区194宗土地出让台账与研究方法

任我行

接连载①。任何结论都要先看数据从哪来。本篇讲清楚本系列所有数字的根——雄安新区建设用地一级市场交易台账。

【台账规模（截至2026年）】
· 宗地总数：194宗
· 已成交：148宗
· 挂牌中：21宗
· 流标/流拍：25宗
· 总体流拍率：14.5%

【两张关键字段是怎么算出来的】
报告里有两列很容易被误读，这里说明口径：
1. 地上建筑面积：原台账仅部分宗地填写。课题组逐宗回查雄安新区公共资源交易平台（xaprtc.com）出让公告，按“区间下限”补全（例如公告写“124326.2＜S≤203767.8”，取124326.2㎡）。最终补全189/194宗，余5宗确无公告数据。
2. 楼面价：统一按“成交价 ÷ 地上建筑面积”测算。这一口径覆盖107/134个可比样本，是市场主流定义。

【研究方法】
规范分析 + 实证检验：
· 规范层面，梳理宪法、土地管理法、城市房地产管理法、招拍挂规章及新区授权文件的制度脉络；
· 实证层面，以194宗台账为基础，补全后测算供给节奏、用途结构、片区分布、楼面价梯度与土地财政依赖度。
深沪数据采用公开发布的官方统计与权威文献。

【几个总盘子（后续会反复用到）】
· 累计已成交土地出让收入：约431.3亿元
· 累计已成交宗地面积：945.7万㎡
· 累计规划地上建筑面积：1694.9万㎡
· 楼面价中位数：2135元/㎡（均值2726元/㎡）
· 同期固定资产投资累计：约8300亿元
· 土地收入占固投比例：约5.2%

下期预告：连载③转战“法治在线”板块，讲深圳、浦东当年的法治授权逻辑——从“改革闯关”到“法定先行”的第一半。

（数据口径以上述台账为准，跨期历史GDP为当年价名义值，仅供量级参考。）