[雄安土拍] 启动区金融岛 XACR—2026—015 商业用地3.183亿成交 楼面价2355元/㎡

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[雄安土拍] 启动区金融岛 XACR—2026—015 商业用地 3.183 亿成交，楼面价 2355 元/㎡

雄安新区公共资源交易服务平台 10 月 30 日发布成交结果：启动区金融岛片区一宗商业服务业用地完成出让，由央企五矿旗下城市发展投资（雄安）有限公司竞得。这是金融岛片区公开出让清单中最新成交的一宗，楼面价 2355 元/㎡，在启动区已成交商业/商服类用地中处于偏低区间，反映核心商务区商业用地的定向供给特征。

一、地块核心指标

项目	内容
宗地编号	XACR—2026—015
所在片区	启动区 · 金融岛片区
土地用途	商业服务业用地
出让年限	40 年
供应方式	挂牌
宗地面积	39047.59 ㎡（约 58.6 亩）
地上建筑面积（上限）	135160.25 ㎡（区间：＞96742.6 且 ≤135160.25）
容积率	≤3.46
保证金	6370 万元
竞得人 / 受让人	五矿城市发展投资（雄安）有限公司
成交价	3.183 亿元（大写：叁亿壹仟捌佰叁拾万元整）
楼面价	2355.0 元/㎡（成交价 ÷ 建面上限）
成交时间	2026 年 10 月 30 日

二、怎么看这宗地

1. 区位稀缺：金融岛是启动区规划的中央金融商务核心，沿溪畔布局总部、金融、商务办公，公开可售商业用地本就稀缺，央企底价摘牌符合“以产引人、以业留人”的疏解逻辑。

2. 定价理性：楼面价 2355 元/㎡，显著低于启动区住宅用地（多数 3500–5000 元/㎡），与商业服务业用地低溢价、定向招商的常态一致；对五矿而言，自持/开发综合体的土地成本可控。

3. 体量适中：建面上限约 13.5 万㎡，容积率 ≤3.46，适合开发高层商务办公或商办综合体，与金融岛“紧凑高效、站城一体”的空间形态匹配。

三、数据口径

项目	说明
楼面价公式	成交价 ÷ 地上建筑面积；本帖分母取公告建面上限，为保守（偏低）口径
数据来源	雄安新区公共资源交易服务平台 xaprtc.com 出让/结果公告（逐宗解析）
成交结果公告	https://www.xaprtc.com/jyxxtdjg/79480.jhtml
出让公告	https://www.xaprtc.com/jyxxtdjy/77465.jhtml

本帖数据来自官方公告逐宗核验。完整雄安土地交易台账（含 197 宗逐宗明细、楼面价、容积率、竞得人）已在《雄安新区土地交易全量数据》系列帖中持续更新，需要源表可在本帖回复索取。